电影特技化妆师Gary被电影监製 Pierre 安排参与一部名為《鬼屋大逃杀》的恐怖片，前期需要製作大量人体残肢道具，於是 Gary 找来好友Soie、Popo和Matiny帮忙。当所有道具準备妥当之际，Pierre告知Gary电影已被投资者终止，Gary 血本无归之餘，亦不能发工资给好友。
　　另一边厢，Pierre早前因欺骗黑社会老大财哥投资一百万拍电影，而被捉到一间茶餐厅中算帐。财哥跟手下言谈间透露他的一间位於糖街的火锅店因闹鬼而生意惨淡，当时业主以极低租金利诱财哥签下三年租约，但原来该单位已经闹鬼三十年，财哥以為作几场法事便可以解决，怎料女鬼阴魂不散。Pierre為求脱身突然灵机一触，提议把火锅店转型為鬼屋，便可以光明正大以闹鬼為卖点吸引客人，财哥决定再相信Pierre一次。Pierre找Gary开鬼屋，预算却只有五万。正当 Gary 準备拒绝时，工作室的业主刚好上门催交拖欠三个月的租金，又考虑到好友们的工资和自己的生计，Gary 只好无奈答应。
　　鬼屋的选址位於糖街，地点前身是一个电影製片厂，90年代片埸发生四死两伤的火灾。 四人為求重现当年製片厂的风貌，专程找来当年在大火中英勇救人的前影星昌叔做访问。当年的报章指大火是一名扮演小丑的演员因对一位女星求爱不遂和长期被同事嘲笑长短脚而愤然纵火。女星死时穿一身红戏服，即使製片厂在大火后全面翻新，后来的租客都声称会看到一隻红衣女鬼徘徊。Gary四人在筹备鬼屋期间怪事不断发生，意外发现当年火灾的真相并非如此，於是决心為帮助遇难的当事人们解开心结，及捣破始作俑者的阴谋……