落魄作家小白（任鹏 饰）被迫住进一处人迹罕至的孤堡别墅，按要求为首富高天（尹贵勇 饰）代写自传。午夜时分，时断时续的幽怨呻吟与凄厉惨叫不绝于耳。小白执灯寻觅，惊见鬼魅女童在廊道飘荡。 
　　通过性感文艺的高天女友青青（杜雨辰 饰）和怪异女仆刘婆（王千航 饰）了解，小白怀疑自己住进了“京城四大凶宅”，传说为清代大户右翼宗学府。纪晓岚曾有“童仆夜宿其中，睡后多为魅出，不知是鬼是狐”的描述。小白匆忙赶稿打算走人，却已魂不附体、身不由己！宅院禁区内的血红漆门缓缓敞开…… 
　　一段尘封轮的人鬼虐恋就此开始……